{"id":248,"date":"2022-07-13T21:04:49","date_gmt":"2022-07-13T21:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/legalinfonb.ca\/residential-tenancies-act-rent-cap-amendment\/"},"modified":"2024-04-29T20:50:48","modified_gmt":"2024-04-29T20:50:48","slug":"loi-location-locaux-habitation-modifications-plafonnement-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/loi-location-locaux-habitation-modifications-plafonnement-loyers\/","title":{"rendered":"Loi sur la location de locaux d\u2019habitation : modifications du plafonnement des loyers"},"content":{"rendered":"

Le 10 juin 2022, la\u00a0Loi sur la location de locaux d\u2019habitation<\/em>\u00a0du Nouveau-Brunswick a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e pour\u00a0plafonner les augmentations de loyer<\/strong>\u00a0et\u00a0limiter le droit d\u2019expulsion des propri\u00e9taires<\/strong>.<\/p>\n

Plafond d\u2019augmentation des loyers<\/u><\/p>\n

Le plafond d\u2019augmentation des loyers\u00a0s\u2019applique r\u00e9troactivement du 1er<\/sup>\u00a0janvier 2022<\/strong>\u00a0au 31 d\u00e9cembre 2022. Par cons\u00e9quent, si votre propri\u00e9taire a augment\u00e9 votre loyer au-del\u00e0 de 3,8\u00a0%, vous pouvez demander \u00e0 \u00eatre cr\u00e9dit\u00e9 du trop-pay\u00e9 sur le loyer du mois suivant.<\/p>\n

Si votre loyer a \u00e9t\u00e9 augment\u00e9 au-del\u00e0 du nouveau plafond de loyer, utilisez le\u00a0Calculateur d\u2019augmentation du loyer du GNB<\/a>\u00a0pour conna\u00eetre le montant du cr\u00e9dit dont vous b\u00e9n\u00e9ficierez lors de votre prochain paiement de loyer.
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\nExemple\u00a0:<\/strong>\u00a0Samuel payait un loyer de 1000\u00a0$ par mois. En janvier, son propri\u00e9taire a augment\u00e9 le loyer \u00e0 1200\u00a0$ par mois. Samuel a d\u00e9couvert l\u2019existence du nouveau plafond d\u2019augmentation des loyers apr\u00e8s avoir pay\u00e9 des loyers de 1200\u00a0$ de janvier \u00e0 juillet.<\/p>\n

Selon le\u00a0Calculateur d\u2019augmentation du loyer<\/strong>, son augmentation de loyer n\u2019aurait pas d\u00fb d\u00e9passer 38\u00a0$. Puisque Samuel a pay\u00e9 1200\u00a0$ de janvier \u00e0 juillet, il a pay\u00e9 un total de 1134\u00a0$ en trop. Par cons\u00e9quent, il n\u2019a aucun loyer \u00e0 payer en ao\u00fbt et le loyer de septembre sera de 942\u00a0$. Une fois le loyer de septembre pay\u00e9, Samuel devra payer 1038\u00a0$ par mois.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

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Mon loyer a augment\u00e9 de plus de 3,8\u00a0% apr\u00e8s le 1er<\/sup>\u00a0janvier 2022, mais j\u2019ai d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 avant de d\u00e9couvrir que les augmentations de loyer \u00e9taient plafonn\u00e9es. Est-ce qu\u2019on me doit de l\u2019argent?<\/u><\/strong>
\nOui, le propri\u00e9taire est tenu de rendre le trop-per\u00e7u au locataire. Si vous avez trop pay\u00e9 et que vous avez d\u00e9m\u00e9nag\u00e9, vous pouvez contacter le propri\u00e9taire ou le Tribunal sur la location de locaux d\u2019habitation.
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\nJ\u2019ai un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Le plafonnement des augmentations de loyer s\u2019applique-t-il \u00e0 moi?<\/u><\/strong>
\nOui, le plafonnement s\u2019applique \u00e0 tous les baux r\u00e9sidentiels. Si vous renouvelez un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, votre propri\u00e9taire ne peut pas exiger une augmentation de loyer sup\u00e9rieure \u00e0 3,8\u00a0%.
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\nLimitations du droit d\u2019expulsion des propri\u00e9taires<\/u><\/strong>
\nDepuis le 22 mars 2022, un propri\u00e9taire ne peut pas r\u00e9silier un bail \u00e0 moins d\u2019avoir donn\u00e9 un pr\u00e9avis appropri\u00e9 et de fournir l\u2019une des justifications suivantes\u00a0:
\nLe propri\u00e9taire ou sa famille imm\u00e9diate d\u00e9sire vivre dans le logement locatif<\/u><\/em><\/p>\n

Le logement devra \u00eatre occup\u00e9 par le propri\u00e9taire, son conjoint ou sa conjointe, un de ses enfants, un de ses parents ou un parent de son conjoint ou de sa conjointe.
\nLe logement locatif doit subir des r\u00e9novations consid\u00e9rables<\/u><\/em><\/p>\n

Les r\u00e9novations doivent \u00eatre majeures et exiger que le logement soit vacant pendant de longues p\u00e9riodes. Des r\u00e9novations mineures ne constituent pas un motif valable.<\/p>\n

On consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement que des r\u00e9novations n\u00e9cessitent un \u00e9tat vacant si elles privent durablement les locataires d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de chauffage ou d\u2019un logement s\u00fbr et habitable (risque de s\u00e9curit\u00e9 ou de bruit).
\nLe logement locatif sera utilis\u00e9 \u00e0 des fins autres que r\u00e9sidentielles<\/u><\/em><\/p>\n

Par exemple, le propri\u00e9taire souhaite transformer le logement afin qu\u2019il soit utilis\u00e9 \u00e0 des fins commerciales.
\nLe locataire est employ\u00e9 par le propri\u00e9taire pour g\u00e9rer ou entretenir le local lou\u00e9 et cet emploi prend fin<\/u><\/em><\/p>\n

Si votre bail est r\u00e9sili\u00e9 pour l\u2019un des motifs ci-dessus, votre propri\u00e9taire doit donner suite au motif invoqu\u00e9 dans les deux mois.
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\nMon bail a \u00e9t\u00e9 r\u00e9sili\u00e9 pour un motif valable, mais je soup\u00e7onne que le propri\u00e9taire ne fera pas ce qu\u2019il a annonc\u00e9. Que puis-je faire?<\/u><\/strong>
\nSi un locataire soup\u00e7onne que son propri\u00e9taire n\u2019a pas l\u2019intention de donner suite aux motifs de r\u00e9siliation, il peut faire examiner la r\u00e9siliation par le Tribunal sur la location de locaux d\u2019habitation. Si vous souhaitez faire r\u00e9viser une r\u00e9siliation, vous pouvez d\u00e9poser une\u00a0Demande d\u2019intervention<\/a>\u00a0aupr\u00e8s du Tribunal sur la location de locaux d\u2019habitation du Nouveau-Brunswick.<\/p>\n

Les demandes d\u2019intervention doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es dans les 15 jours suivant la r\u00e9ception de l\u2019avis de r\u00e9siliation. Un(e) fonctionnaire responsable des locations r\u00e9sidentielles contactera le propri\u00e9taire pour \u00e9tablir la raison de la r\u00e9siliation du bail. Si le ou la fonctionnaire n\u2019est pas satisfait(e) de la raison invoqu\u00e9e par le propri\u00e9taire, il ou elle peut annuler l\u2019avis de r\u00e9siliation.
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\nMon bail a \u00e9t\u00e9 r\u00e9sili\u00e9, mais mon propri\u00e9taire n\u2019a pas donn\u00e9 suite \u00e0 son motif de r\u00e9siliation. Que puis-je faire?<\/u><\/strong>
\nSi un propri\u00e9taire ne donne pas suite au motif de r\u00e9siliation qu\u2019il a fourni dans les deux mois suivant la fin de la location, il est possible que le locataire ait droit \u00e0 une indemnisation de ses pertes. Si vous d\u00e9couvrez que votre propri\u00e9taire n\u2019a pas donn\u00e9 suite \u00e0 son motif de r\u00e9siliation, vous pouvez\u00a0demander une intervention\u00a0<\/a> aupr\u00e8s du Tribunal sur la location de locaux d\u2019habitation.
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\nExiste-t-il d\u2019autres motifs valables pouvant \u00eatre invoqu\u00e9s pour mettre fin \u00e0 ma location?<\/u><\/strong>
\nUn propri\u00e9taire peut \u00e9galement r\u00e9silier un bail si le loyer n\u2019est pas pay\u00e9 ou si le locataire ne respecte pas les conditions du bail. Le propri\u00e9taire doit toutefois s\u2019adresser au Tribunal sur la location de locaux d\u2019habitation avant de faire cette d\u00e9marche.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":811,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=248"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/248\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1393,"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/248\/revisions\/1393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/811"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legalinfonb.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}